Почему Общее собрание - такая важная вещь
"Скажите, а почему после после 26.04.2017 не было проведено ни одного Общего собрания? — Мне нечего про это сказать"
Мне нечего про это сказать
Во время одного из судебных заседаний по делу N916/1542/20 (по которому кстати вынесли решение отменяющее избрание Климовой Е.Г. председателем ) судья спросил представителя Климовой Е.Г. (сама Климова на заседания не являлась):
-Скажите, а почему после после 26.04.2017 не было проведено ни одного Общего собрания?
-Мне нечего про это сказать
Звучит как анекдот.
Наши права - упрощенно
На самом деле Украинские законодатели предусмотрели очень интересную и демократическую форму управления для ОСМД. Вкратце, в очень упрощенной форме это выглядит так:
Раз в год совладельцы собираются на Общее собрание и решают что делать дальше. Но не по мелким вопросам а по крупным. Решают КТО будет дальше заниматься ежедневной текучкой и мелкими вопросами. На Общем собрании совладельцы могут сместить неэффективного председателя ОСМД. Могут заменить одних членов правления на других (да, должны найтись добровольцы).
Через год (или раньше) - совладельцы собираются снова, слушают председателя и членов правления, сравнивают что они рассказывают с тем что совладельцы видят своими глазами - состояние комплекса, суммы в платежках. И решают - кто будет рулить ОСМД следующий год.
Наши права - подробно
Законодатель требует чтобы устав каждого ОСМД соответствовал “Типовому уставу ОСМД”. Вот прямая ссылка на “Типовой устав ОСМД” (“ТИПОВИЙ СТАТУТ об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” на сайте zakon.rada.gov.ua. Это *.doc файл, он будет загружен на ваш компьютер и его надо будет отдельно открыть). Все цитаты ниже - из Типового устава.
Общее собрание проводится не реже раза в год.
Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Общее собрание - это высший орган управления объединения.
Органами управління об’єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об’єднання. Вищим органом управління об’єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
Правление выбирается и подотчетно Общему собранию. Общее собрание своим решением может прекратить полномочия правления или отдельных его членов.
Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.
Только общее собрание может принимать решения про:
- утверждение Устава, изменения в уставе
- избрание членов правления
- использованиие общего имущества
- смету, баланс и годовой отчет
- предварительное (до их заключения) согласование условий договоров (выше определенной суммы)
- взносы/платежи совладельцев
- решения о реконструкции и ремонте дома
- материальное поощрение председателя и членов правления
- ограничения на пользование общим имуществом
- избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим
- создание других юридических лиц или участие в обществах
До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об’єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об’єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об’єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Как это происходит в нашем ОСМД
26.04.2017 - настоящее время (2021 год, апрель) Ни одного общего собрания. Председатель ОСМД, правление ОСМД не отчитываются о своей деятельности. Например они пытались ликвидировать ОСМД и создать отдельное ОСМД только для второго корпуса никого об этом не проинформировав. Совладельцы узнали об этом случайно.
Если кто то возмущается диктатурами или абсолютными монархиями - то далеко ходить не надо: у нас пожизненный председатель ОСМД и пожизненные же члены правления.
А на вопрос “когда будет Общее собрание?” в офисе ОСМД отвечают “вам надо вы и организовывайте”.
2017 год, общее собрание в “Белой Акации”
(Не) по теме: экскурс в историю
Демократия впервые появилась в древнегреческих полисах. Из этих полисов потом получились города-государства. Афины (даже понятие такое есть: афинская демократия. 270 лет кстати продержалась эта демократия. Когда кругом были монархии), Коринф, Фивы… эти названия слышали все.
Читаем википедию:
Экономической основой полиса была античная двуединая форма собственности: с одной стороны это собственность гражданской общины на всю территорию и богатства полиса, а с другой — индивидуальная собственность каждого гражданина. В гражданской жизни полиса участвовал каждый взрослый гражданин, имеющий права гражданства и владеющий частным хозяйством: «ойкосом» (домом).
Это сочетание “собственности гражданской общины” и “индивидуальной собственности” - это что то знакомое всем нам, не так ли?
Читаем дальше:
Греки отказались от почитания царской власти в качестве ключевой ценности общественной организации…. В городах-государствах важнейшие решения принимались с участием всех граждан.
И в Древней Греции и в наше время были/есть граждане которые не принимали участия в “собрании граждан полиса”. Греки называли таких граждан:
У нас ведь нету таких, не так ли?
Тогда присоединяйтесь!