Содержание

  1. Мы переплачиваем!
  2. В квитанциях которые присылает правление ОСМД указаны тарифы. Они законные?
  3. А откуда известно что мы переплачиваем?
  4. Как правление ОСМД незаконно повышало тарифы. Краткая сравнительная таблица
  5. Подробности о составляющих СДПТ, о связи цены на газ и тарифа на отопление и о многом другом


Мы переплачиваем!

С 2015 года Вы, оплачивая получаемые квитанции, составленные бухгалтером ОСМД, переплатили довольно круглую сумму.

Например квартира площадью 100 м2 в ОСМД Французский переплачивает в среднем по 1,205 грн/1м2 в месяц за СДПТ и около 12,4 грн/1м2. за отопление. Итого за 2020й год сумма переплаты в среднем составила 16326 грн по сравнению с тарифами, утверждёнными на последнем Общем собрании совладельцев №9 в 2015 году. Откуда взялись эти цифры? Давайте разберемся.

В квитанциях которые присылает правление ОСМД указаны тарифы. Они законные?

Давайте посмотрим что говорит о тарифах законодательство:

Закон Украины №2866-III “Об объединении совладельцев многоквартирного дома” от 29.11.2001
Стаття 10:

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
…
затвердження кошторису, балансу об’єднання
…
визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

Закон Украины №417-VIII “Об особенностях реализации права собственности в многоквартирном доме” от 14.05.2015
Стаття 10, частина 2, пункт 7:

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
…
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

Законодательство однозначно наделило исключительно Общее собрание совладельцев правом устанавливать и утверждать стоимость услуг на содержание домов и придомовых территорий (СДПТ). И последнее общее собрание ОСМД Французский на котором утверждались тарифы - это общее собрание №9 состоявшееся 01.10.2015г. На этом собрании были утверждены тарифы. Например, было утверждено СДПТ в размере 3,545 грн/м2.

После Общего собрания №9 - других утвержденных Общим собранием тарифов не было. Это означает что повышения тарифов после 2015 года - незаконны.

А откуда известно что мы переплачиваем?

Посмотрите в квитанции, составленные бухгалтером ОСМД. Найдите там, например, сумму СДПТ. Для квитанций 2021 года это будет 6,75 грн/м2.

6,75 грн/м2 немного не совпадает с 3,545 грн/м2, не правда ли?

Есть и другие тарифы которые были повышены после 2015 года (см. ниже).

Как правление ОСМД незаконно повышало тарифы. Краткая сравнительная таблица

Рассмотрим подробнее как правление ОСМД незаконно повышало тарифы.

В ходе рассмотрения будет использован «усреднённый» тариф для каждого года. Для чистоты эксперимента, будут использованы данные в квитанциях по состоянию на первое января и первое июля каждого прошедшего года, с усреднением результата за год.

Краткая сравнительная таблица утверждённых (на Общем собрании №9) тарифов и усреднённых тарифов за 2015-2021 год. (эта таблица содержит только избранные, наиболее интересные составляющие тарифа. Ниже приведены подробные сравнительные таблицы со всеми компонентами тарифа)

    Тарифы до Общего Собрания №9 Тарифы принятые на Общем Собрании №9 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 Общее СДПТ 3,041 3,545 4,465 4,505 4,679 4,995 5,69 6,75 6,75
2 СДПТ(квартплата) 2,24   3,092 3,092 3,090 3,090 3,210 3,865 3,915
3 Доп СДПТ (доп.кв.плата) 0,801   1,373 1,413 1,5875 1,909 2,4755 2,86 2,835
4 Охрана (дом и территория) Входит в СДПТ По договору 0,87 0,91 0,9365 1,365 1,7685 2 2
5 Отопление 2,85 9,60 9,60 9,60 19,45 19,45 22 22 25,3
6 Усреднённая ПЕРЕПЛАТА за 1м2 в год:                  
7 Включая охрану     0,92 0,96 1,134 1,45 2,145 3,205 3,205
8 За вычетом охраны     0,05 0,05 0,198 0,085 0,377 1,205 1,205
9 За отопление         9,85 9,85 12,4 12,4 15,7
10                    
11 Вода 9,36 По тарифу 9,36 10,296 12,984 16,128 21,948 21,948 30,024
12 Электроэнергия 0,789 По тарифу 0,789 0,99 1,485 1,68 1,68 1,68 1,68

Как видно, львинную долю роста СДПТ составили расходы на «охрану» (См. строку 4). Так с конца 2015 года стоимость охраны увеличила СДМТ с 4,465 грн до 6.75 грн в 2021 году. То есть, из 2,285 грн. выросшего СДПТ, каждые 2 гривны приходятся на «услуги» охраны. А это почти 88% от возросшего тарифа.

С приходом к «власти» Е.Климовой, тариф на отопление (См. строку 5) подскочил в 2 раза по сравнению с сезоном 2015 – 2016, и продолжил свой необоснованный и стремительный рост в дальнейшие годы.

Подробности о составляющих СДПТ, о связи цены на газ и тарифа на отопление и о многом другом

Более подробные сравнительные таблицы, раскрывающие понятие «усреднённая переплата», «усреднённый тариф», содержащие ВСЕ компоненты СДПТ и опровергающие миф о том что «тариф на отопление растет из за цены на газ» (PDF, 5 страниц, рекомендуется смотреть на компьютере)

Из этих сравнительных таблиц вы узнаете:

  • о том как вырос тариф на такие трудно проверяемые составляющие СДПТ как охрана, услуги консьержа, освещение мест общего пользования и т.д.
  • о замечательной связи цены на газ и нашего (ОСМД Французский) тарифа на отопление
  • о моментах когда цена на газ снижалась а тариф на отопление (внимание!) увеличивался (на странице 4 в PDF документе)
  • о том что в последнее время цена газа составляет примерно 1/3 - 1/4 от тарифа на отопление (кстати, в чей карман идут остальные 2/3 - 3/4 тарифа?)
  • о том как рассчитывается тариф на охрану